廣西南寧祖龍置業有限責任公司

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                                        別拼命買大房了,祖龍ACMALL這款小戶可能更適合你

                                        返回列表加入收藏加入收藏 來源:祖龍 發布日期:2019-07-24 瀏覽:-

                                        現在很多人買房都會面臨一個問題,買大還是買???


                                        對許多人來說,購房的名額是有限的,換房成本更是高昂,當然要一步到位,直接買大房。


                                        小編覺得,未必如此!


                                        買大or買???


                                        對于首次購房的人,該一步到位,還是買套小戶型?這是困擾很多購房者的一道選這題。


                                        這個時候會有一些人告誡說,要珍惜自己首次購房的機會,換房的成本太高了,首套首付20%,二套首付就要40%了,第三套就要全款了。所以,建議一步到位,買三房甚至四房。


                                        乍一聽好像確實有道理,可仔細一想,又有什么不大對勁。


                                        首先,我們從首付門檻與換房成本考慮,買大戶是好一些,可前提是你得有那個實力。


                                        現在買套好一點的90㎡小三房,總價都超過百萬,加上一些其它的費用,首付動不動就已經飆到三四十萬了。月供更是到達五六千元。


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                                        我們也知道,一般購買首套房的人手頭上的資金不會很多,大概也就在十幾萬左右。按南寧的的薪資水平大概也就4000-6000不等,而且也看不到收入有大漲的跡象,那這個時候買套大房,把自己搞得太累了。


                                        我們要知道,生活不止房子和月供,還有詩和遠方很多很多美好的東西。


                                        其次,現在很多人買房往往只是短期住幾年,屬于自主+投資需求。比如單身女性,在婚前買一套屬于自己的小孩須經房產,會更有安全感,也不會有太多太大的壓力。


                                        再次,對于純投資者,小戶型也更合適。


                                        在投資界有個原則:永遠不要把雞蛋放在同一個籃子里面。在總價一樣的前提下,買三套小戶型是不是比買一套大戶型更加保險,回報率更高呢?


                                        比如,你買3套66㎡的小戶型,是不是要比一套200㎡的大戶型投資回報更高。因為,3套小戶采用的是投資組合法,更容易抵御市場風險。相反,200㎡的大戶型相當于把資金押到一處,押對了寶還好,押錯了就是全盤皆輸。而且,大戶型的市場流通率很低,出租轉手相對都要難得多。


                                        綜上所述,買大還是買小,對于很多人來說,就是不適合一步到位的。



                                        已成主流,大量小戶型橫空出世


                                        如果南寧的房價已經到了1.2萬元/㎡,稍好一點的地段,買套一百多㎡的房子,首付就達到五六十萬,月供六七千。這已經成為了常態,這樣的入手門檻對普羅大眾來說太高了!


                                        收入與房價,成為了普通剛需置業揮之不去的痛。許多工作沒幾年,手頭上沒什么錢,有拼不了爹比不了媽的超級剛需,只能望房興嘆,心有余而力不足。


                                        在此大環境之下,買總價相對較低的小戶型的需求,從來沒有像今天那么旺盛過。


                                        有需求自然就會有市場。目前南寧各式各樣的小戶型橫空出世,不完全統計全南寧正規銷售的小戶型就達30多家。


                                        如此之多的小戶型,也側面說明小戶型確實開始成為主流。


                                        8成以上姓商,購買需知曉


                                        在如此琳瑯滿目的小戶型當中,稍加梳理就會發現,這些大多都是40-50年產權的商業性質公寓,只有少數幾個70年產權住宅性質公寓。


                                        很多樓盤在拿地之初,地塊的性質就已經定下來了??梢驗楹芏嚅_發商看到了小戶型住宅在市場上的需求旺盛,所以就算是商業性質的用地也想方設法往“居住”靠。所以市場就出現了很多可商可住的商業性質的公寓。


                                        尤其是loft公寓,前些年很少見,但是最近兩年開始遍地都是。甚至,在五象新區,有些公寓原本是做寫字樓的,迫于市場壓力,最終選擇做loft公寓。


                                        說白了,姓商的公寓之所以那么多,都是商場驅使和利益驅使。



                                        姓住和姓商,差別要知道


                                        回到大家關心的問題,買住宅性質公寓,還是商業性質公寓?這是一個困擾很多人的難題。


                                        以下一張圖說明問題。

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                                        了解上圖后,相信大家結合自身需求,選擇起來就不那么困難了。


                                        商業性質的公寓首付比例、貸款利率、稅費、水電物業費用等相對較高,且無學區、不可落戶,資金要求相對高,不適合資金緊張、追求學區、落戶、求追投資增長率的人群。


                                        與之不同,住宅性質公寓最大的優勢就是享受住宅享有的首付比例、貸款利率、就讀、落戶、稅率等政策優惠,適合市場上幾乎所有購房人群。


                                        總體來說,南寧住宅性質小戶型更稀缺,又因為可落戶讀書、各類生活費用低,故而更受到廣大購房者喜愛,保值增值性更強。



                                        祖龍ACMALL不一樣的姓住小戶型


                                        對于意向購買住宅性質小戶型的購房者,小編誠心推薦一款位于五象新區核心地帶的樓盤:祖龍ACMALL。


                                        推薦它不但是因為它是住宅性質70年產權公寓,而且還有很多與其它住宅小戶型不一樣的地方,是南寧小戶型公寓中的佼佼者。


                                        首先,無論是自住還是投資都將就地段為王。而祖龍ACMALL就占據了優越的位置。


                                        祖龍ACMALL位于五象新區鳳凰路與銀海大道交匯處,屬于五象新區核心地段。周邊盡享五象千億打造的各位生活配套。項目負一層直通地鐵口,且2號線與機場線交匯,出行不要太方便。并且在五象新區一系列公寓中,交房最快,明年即可入住。


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                                        潛力無限的地段、自然有密集的人流,自住方便,投資增值的不二之選。


                                        第二,名校再胖,硬核杠杠滴。

                                        項目周邊名校環繞,如秀田小學、玉洞實驗小學、四中、十四中等五象學府都是大家耳熟能詳的。


                                        第三,一站式體驗,享受不一樣的生活

                                        項目自帶10萬㎡城市文旅綜合體,聚合室內兒童城、美食街區、英國休閑小鎮、文創中心、主題酒店、巨幕影廳、婚慶中心等三十多種業態于一體,吃喝玩樂購一站式精彩演繹。目前廣百家超市、中影國際影城等知名品牌商強勢入駐,將創五象新繁華新領地。


                                        從地段、生活配套、學校、小區規模、等多個指標評判,祖龍ACMALL的70產權住宅性質小戶,算是眾多小戶公寓中很有競爭力的。


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                                        稀缺小戶型,先到先得


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                                        小戶型分布在祖龍ACMALL2#樓,6梯22戶設計,面積段為56-88㎡,戶型有56/63㎡兩房、88㎡三房。


                                        其中,56㎡的戶型最多。該戶型為長條形精致兩房格局,有幾點處理非常不錯。


                                        本文標簽:廣西南寧祖龍置業責任有限公司 南寧祖龍 祖龍集團 祖龍ACMALL 祖龍公司 祖龍

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