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                                        一南一北兩大高端住區PK,鳳嶺北 、五象湖你更看好誰?

                                        返回列表加入收藏加入收藏 來源:祖龍 發布日期:2019-07-10 瀏覽:-

                                        不知不覺,2019年已經快走完一半。上半年的南寧樓市,有冷有熱。第一季度不溫不火,第二季度發力。


                                        這半年,南寧樓市的區域分化是越來越明顯,熱的片區一房難求,冷的板塊毛改精送車位都難賣,那么下半年的南寧樓市,購房者該如何選擇區域呢?


                                        作為南寧一南一北兩大高端改善住區,鳳嶺北和五象湖板塊,一直自帶光環,備受改善群體關注。


                                        近來,對比高價地頻出的五象湖的燥熱,鳳嶺北似乎有些“冷清”。同樣是定位高端的住區,同樣是擁有高能級的配套,同樣是高端盤扎堆, 成熟鳳嶺北PK后起之秀五象湖,究竟誰更勝一籌?


                                        對于改善型或是偏向高端盤的買家,對比鳳嶺北和五象湖兩大板塊,該怎么選?


                                        論學區


                                        均有多所名校,鳳嶺“資歷老”五象湖“較年輕”

                                         

                                        鳳嶺北和五象湖之爭,頗有看點的無疑是學區。名校眾多,是鳳嶺北和五象湖板塊最大的競爭優勢。

                                         

                                        作為南寧富人區板塊,鳳嶺北學區的能級很符合區域的調性,大多是高規格、高配備建設。目前,區域有15所中小學,13所已投入使用,影響力較大的有天桃實驗學校銀杉路校區、北大南寧附屬實驗學校、南寧第四十七中(鳳翔路中學)、南寧市第二中學鳳嶺校區、民主路小學佛子嶺校區。

                                         

                                        五象湖板塊學校、道路等市政配套設施的齊全和完善,是一個城區逐漸建設成熟的標志,特別是學校,是片區人氣引流和導流的集中體現。隨著南寧五象新區進入收房高峰期,城區內學校已經相繼交付使用。根據今年發布的良慶區中小學生招生地段劃分方案中可以看得出,已經有超過30所中小學落地五象,為片區的業主提供九年義務教育服務。


                                        其中有20所初中學校,包括12所公立初中、2所今年新建投入使用的體強中學和百靈路中學;2所私立中學,分別三美盛科學校、南寧五象國際學校;3所在建公立學校,全部分布在龍崗:步云中學、龍崗商務區中學、邕寧區民族中學龍崗新校址(今年秋季開學)。


                                        值得注意的是,中考成績表現不俗的十四中、邕寧民族中學、四十四中等公立名校,已經分別進駐五象新區。


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                                        對比來看,鳳嶺北板塊學校數量較多,且招生多年,教育水平穩定;五象湖板塊學區配套能級高,牌子響亮,規格高、設備新。不過隨著越來越多的樓盤交房,其學區能力值得期待!


                                        論商業


                                        鳳嶺北毗鄰三大商業綜合體,五象湖“商氣”開始蓄力

                                         

                                        鳳嶺北發展多年,整體商業配套較為成熟完善,社區商業整體也運營得十分成熟。如榮和自身大型商業品牌天街系列已在榮和鳳嶺北多個社區開業,霖峰壹號10萬㎡國際風情商業街部分開業,萬科城萬科里開業,還有鳳嶺娛人碼頭,目前購物逛街相對便捷。


                                        相比之下,五象湖板塊目前“商氣”開始蓄力,板塊商業目前主要有華潤萬象匯(在建)、萬科魅力之城萬科里、合景天匯廣場商業Mall(在建),祖龍ACMALL(在建)。此外,距離較近的五象總部基地大型綜合體也預計近一兩年開始落成營業,如五象總部基地的五象航洋城、恒大國際中心。未來五象新區將建設成為泛北部灣經濟合作區的重要總部基地;自治區的先進制造業基地;南寧市新的行政、文體、商業中心,物流、制造業基地。

                                         

                                        從商業體量來看,鳳嶺北成熟,但五象潛力更足。

                                         

                                        論交通

                                         

                                        都有地鐵加持、交通通達性都不賴

                                         

                                        交通方面,鳳嶺北和五象湖都受到城市規劃的眷顧.。

                                         

                                        其中,率先通車的地鐵1號線貫穿鳳嶺北,另外高鐵站南寧東站也位處鳳嶺北。板塊內還有佛子嶺路、楓林路、鳳凰嶺路、云景路、民族大道、快速環路等形成四通八達的路網,作為城市CLD的鳳嶺北,可以說位于城市中心板塊,出行較為便利,再加上有地鐵和東站加持,整體通達性較好。


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                                        鳳嶺北交通路網

                                         

                                        而隨著五象新區的建設,板塊交通也不斷升級。貫穿五象湖板塊的地鐵2號線開通、3號線近期通車,區域與原老城區之間時間成本進一步縮短,未來還有4號線機場線交匯貫穿,打通高效城市的“任督二脈”,15分鐘能抵達南寧各成熟商圈。相比鳳嶺北部分道路較為狹小的情況,五象新區道路整體寬敞,板塊內的平樂大道、玉洞大道等主干道途徑,路網發達。在BRT的加持下,交通更上一層樓。

                                         

                                        從交通情況來看,基本差不多,五象率勝。



                                        總結


                                        五象湖南寧未來風向標,鳳嶺北抓住最后機會


                                            五象湖可以說是一個無所不能的板塊,蹭新區發展紅利的完美體現。五象湖板塊可以媲美鳳嶺北,有大公園,幾條地鐵線經過,學區也是新區板塊里配置最高的,政府為五象湖板塊配備了大部分名校的分校,如十四中,三中,濱湖路小學,秀田小學等,目前新房房價節節攀升,未來五象湖板塊還會更醇熟,聚集更多人流,小探認為五象湖未來將是五象房價的風向標。


                                            五象湖核心區大部分樓盤已經售罄,可以預想未來五象湖板塊將是豪宅聚集之地,是五象新區的中央居住區(CLD)。


                                            鳳嶺北,自南寧向東發展后,成為名副其實的富人區,各項配套高端成熟,置業門檻全南寧最高。成熟的鳳嶺北意一直是改善置業者,學區房需求者的首選。只是鳳嶺北的土地開發已經將近飽和,想要買房,特別是新房,真的很難。

                                        本文標簽:廣西南寧祖龍置業責任有限公司 南寧祖龍 祖龍集團 祖龍ACMALL 祖龍公司 祖龍

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